No hay una respuesta correcta o incorrecta a la hora de elegir entre departamentos nuevos o usados. Algunos compradores pueden estar buscando uno usado, ajustándose a su presupuesto, mientras que otros se orientan más por las comodidades que ofrecen los de un nuevo desarrollo.
En este artículo te expondremos las ventajas y desventajas de comprar en cada uno de estos casos, ¿qué es lo que más te conviene? Además, te detallaremos las características de ambos para que puedas establecer tus propias conclusiones.
Departamentos nuevos Vs. departamentos usados
Una de las decisiones que debes tomar cuando se trata de comprar un departamento es decidir entre un desarrollo más antiguo y establecido o uno de nueva construcción. Para tomar una decisión acertada debes analizar los pros y los contras de cada opción y ver cuál se ajusta a tus criterios de compra.
Cada opción tiene sus beneficios y desventajas, por lo debes evaluar qué tiene más sentido para ti con respecto a tus necesidades actuales de estilo de vida.
Beneficios
Departamentos nuevos
- Son los preferidos del mercado. Los compradores se sienten atraídos por los nuevos desarrollos porque les gusta la idea de estrenar un departamento.
- Significa un menor mantenimiento. Un departamento nuevo viene con un equipamiento nuevo y está listo para ser habitado. En teoría, no tendrás que hacerle mantenimiento durante un buen tiempo.
- Incluyen ciertas amenidades. Los apartamentos en los nuevos desarrollos suelen incluir gimnasios, piscinas, salones de fiestas, entre otros.
- Cuentan con estacionamiento y espacios al aire. Un estacionamiento seguro y un balcón o patio pueden ser esenciales para los compradores, por lo que la mayoría vienen con estas dos características.
Departamentos usados
Son más económicos. Son generalmente más asequibles. Suelen tener tarifas más bajas especialmente si no hay ascensores o instalaciones comunes que pagar.
- Suelen ser más grandes. En muchos casos, los apartamentos más antiguos son más grandes y espaciosos que los construidos en los últimos años.
- Han mostrado un atractivo duradero. Sus técnicas de construcción pueden ser más duraderas y el tiempo es el mejor testigo de ellos.
- Puedes agregarle valor. Aunque las renovaciones sean solo superficiales suponen esfuerzo y no tienen que costar demasiado, pero le proporciona valor a la propiedad.
Precios
El mercado inmobiliario cambia repentinamente, la caída de los precios ha hecho que la compra de una nueva propiedad sea una opción muy atractiva para los compradores. Aparte del precio, otra característica de estas casas es que no hay impuestos de transferencia, ya que nunca ha sido habitada.
Las ofertas y los precios competitivos de los nuevos desarrollos han ejercido presión sobre el mercado de los departamentos usados, si bien experimentaron en el pasado un crecimiento en el precio, esto se ha desacelerado.
Elegir entre un departamento nuevo o usado no es una decisión fácil, debes analizar los pros y los contras de cada opción y ver cuál te conviene más
La presión creada por los nuevos desarrollos ha obligado a los vendedores a ajustar sus precios de venta para seguir siendo relevantes en el mercado actual.
Desventajas
Departamentos nuevos
Hay pocas oportunidades de agregar valor a través de renovaciones o mejoras y muchos carecen de carácter o un punto de diferencia.
Los departamentos en grandes torres de viviendas múltiples tienen un mayor riesgo de depreciarse con el tiempo porque el activo es «más edificio que tierra». Y solo para ahorrar costos, muchos no están construidos con los lineamientos establecidos.
Hay menos espacio para negociar un mejor trato, ya que el precio de venta normalmente está regulado por una lista predefinida. Además, suelen tener un mayor precio, ya que les agregan un margen para cubrir los costos de marketing y aumentar sus ganancias.
Departamentos usados
Los apartamentos usados corren un mayor riesgo de problemas en su infraestructura como la humedad creciente y muchos complejos antiguos necesitan renovaciones importantes, que pueden ser costosas.
Aunque pueden renovarse en el interior, a menudo tienen fachadas y exteriores en mal estado, lo que puede reducir el valor atractivo al momento de la venta.
¿Qué conviene más?
Con todos los beneficios y desventajas que se presentan en cada uno de los casos, la gran pregunta es ¿qué conviene más? Si bien hay elementos atractivos para cualquiera de las opciones, todo se reduce a si el departamento es el adecuado para ti.
¿Estás de acuerdo con el precio y la ubicación? Si las respuestas son afirmativas, el resto son solo detalles y de elección personal.
Vamos a ofrecerte un último repaso.
Comprar un departamento usado
Una propiedad antigua es una entidad conocida, cualquier problema inicial que pueda ocurrir en las etapas de desarrollo ya ha sucedido, lo que se traduce a que ya está más establecida.
También está la cuestión del tamaño, los departamentos más antiguos son generalmente más grandes que los nuevos, lo que le proporciona al comprador más por su inversión.
Otro beneficio es que al tener años ya establecida, los compradores pueden determinar si el desarrollo está bien administrado y cuáles serán los costos proyectados para los impuestos y otras tarifas.
Comprar un departamento nuevo
Suelen contar con un diseño de mejor eficiencia energética y características sostenibles. Puedes usar sus instalaciones y accesorios por primera vez. Pero recuerda, lo nuevo rápidamente se convierte en usado y esta no debería ser tu razón principal para comprar.
Los trabajos de reparación por problemas de mantenimiento o defectos deberían estar cubiertos por el seguro de garantía de la constructora durante varios años, lo que te brinda tranquilidad y cierta protección financiera.
Tanto los departamentos nuevos como los usados tienen atractivos bien interesante, todo se reduce en saber cuál es el más adecuado para ti
Los nuevos apartamentos pueden ofrecer todo un estilo de vida con gimnasios, piscinas, entre otros espacios. Pero ten cuidado, estas características adicionales pueden aumentar los costos, ya que su mantenimiento es costoso.
Conclusiones
¿Departamentos nuevos o usados? Todo se reduce a tus objetivos y necesidades. A veces es cuestión de gustos. En primer lugar entiende tus razones para comprar: ¿estilo de vida? ¿Inversión? ¿Seguridad? Luego, analiza cada uno de los argumentos en cada caso.
En última instancia, siempre debes tener en cuenta la ubicación. Un departamento usado en un buen vecindario funcionará mejor que uno nuevo en una ubicación no tan agradable, y viceversa.
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