Gastos Legales en la compraventa de vivienda
Al adquirir una casa o un departamento es importante conocer todos los gastos legales en la compraventa de vivienda; por lo tanto en un sentido práctico hay que tomar en cuenta no solamente los gastos netamente legales sino también otros gastos que genera dicha transacción, los cuales, a pesar de no imputarse al valor del bien inmueble se encuentran asociados al valor de este. Por ello, en este artículo te explicare que gastos como comprador deberás efectuar.
Alcabalas
Las alcabalas, son un impuesto municipal cuyo hecho generador es la transferencia de dominio de un bien inmueble y el valor es el 1% del precio de venta del bien inmueble en conformidad con el artículo 535 del COOTAD.
Consejo Provincial
El pago al Consejo Provincial o también conocido como Impuesto de Registro en el Consejo Provincial se basa en el uno por mil del precio de venta y puede ser calculado en este link https://www.pichincha.gob.ec/component/rsform/form/28-calculadora-transferencia-de-dominio
Notaria
Los gastos notariales al igual que los impuestos descritos anteriormente se basan en el precio del bien inmueble y se manejan por valores preestablecidos en lo que se conoce como Tabla Notarial. Es importante señalar que, para la tercera edad y discapacidad hay reducciones en estos precios.
| CUANTIA EN USD | % | VALOR | 12% IVA | TOTAL |
| 0-10.000 | 20% | 85.00 | 10,20 | 95,20 |
| 10.001-30.000 | 35% | 148,75 | 17,85 | 166,60 |
| 30.001-60.000 | 50% | 212,50 | 25,50 | 238,00 |
| 60.001-90.000 | 80% | 340,00 | 40,80 | 380,80 |
| 90.001-150.000 | 135% | 573,75 | 68,85 | 642,60 |
| 150.001-300.000 | 200$ | 850,00 | 102,00 | 952,00 |
| 300.001-600.000 | 400% | 1.700,00 | 204,00 | 1.904,00 |
| 600.001-1.000.000 | 500% | 2.125,00 | 355,00 | 2.380,00 |
| 1.000.001-2.000.000 | 1000% | 4.250,00 | 510,00 | 4.760,00 |
| 2.000.001-3.000.000 | 1500% | 6.375,00 | 765,00 | 7.140,00 |
| 3.000.001-4.000.000 | 2000% | 8.500,00 | 1.020,00 | 9.520,00 |
| 4.000.001 EN ADELANTE | 20 SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE | |||
4.-Registro de la Propiedad
El valor de la inscripción en el registro de la propiedad esta establecido por la tabla de aranceles y tarifas de la Ordenanza Metropolitana número 0090. Generalmente, el valor a cancelar por la cuantía del contrato es el numeral 25 que son $100 mas el 5% por el exceso de este valor.
| RANGOS | VALOR INICIAL | VALOR FINAL | ARANCEL O TARIFA TOTAL DE INSCRIPCIÓN | ||
| 1 | $01 | $1.60 | $1.40 | ||
| 2 | $1.61 | $3 | $1.80 | ||
| 3 | $3.01 | $4 | $2.25 | ||
| 4 | $4.01 | $6 | $2.80 | ||
| 5 | $6.01 | $10 | $3.75 | ||
| 6 | $10.01 | $14 | $4.50 | ||
| 7 | $14.01 | $20 | $5.25 | ||
| 8 | $20.01 | $30 | $6.50 | ||
| 9 | $30.01 | $40 | $8.20 | ||
| 10 | $40.01 | $80 | $11.25 | ||
| 11 | $80.01 | $120 | $12.50 | ||
| 12 | $120.01 | $200 | $17.25 | ||
| 13 | $200.01 | $280 | $22.30 | ||
| 14 | $280.01 | $400 | $26.00 | ||
| 15 | $400.01 | $600 | $33.70 | ||
| 16 | $600.01 | $800 | $37.00 | ||
| 17 | $800.01 | $1.200 | $44.25 | ||
| 18 | $1.200.01 | $1600 | $58.90 | ||
| 19 | $1.600.01 | $2.000 | $74.55 | ||
| 20 | $2.000.01 | $2.400 | $80.00 | ||
| 21 | $2.400.01 | $2.800 | $85.00 | ||
| 22 | $2.800.01 | $3.200 | $90.00 | ||
| 23 | $3.200.01 | $3.600 | $95.00 | ||
| 24 | 3.200.01 | $10.000 | $100.00 | ||
| 25 | $10.000 en adelante se cobrará $100 más el 5% por el exceso de este valor | ||||
5.-Abogado
El abogado, es el encargado de redactar la minuta y dar seguimiento a todo el proceso de notarización e inscripción en el Registro de la Propiedad y sus honorarios son variables y dependen del valor del bien inmueble. Generalmente oscilan entre los $250 a $350.
Con toda esta información que te hemos proporcionado sobre los gastos legales que se incurren al momento de realizar la compraventa de un bien inmueble, esperamos que al momento de realizar una transferencia de dominio puedas tener un valor aproximado de tus gastos legales.
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Muchas gracias por la información saludos cordiales Cbr Elena Apunte lic 583 ACBIRP