La plusvalía de una casa es uno de los indicadores que tienen en cuenta los inversionistas en bienes raíces. Este incremento de valor que experimenta un inmueble es el que ubica a la inversión en bienes raíces como una de las mejores y más rentables a través de los tiempos.

Si quieres saber más sobre lo que es plusvalía, entonces acompáñanos en la lectura.

¿Qué es la plusvalía de una propiedad?

La plusvalía es el aumento de valor de un bien, en este caso, de una propiedad. A lo largo del tiempo las propiedades tienen la tendencia a incrementar su valor y esa diferencia entre el valor de compra y el valor de venta es a lo que le llamamos plusvalía.

Para que una propiedad tenga plusvalía existen algunos factores como los servicios, la ubicación, su accesibilidad, su valor arquitectónico, el índice de calidad de vida en la zona y la infraestructura.

Adicionalmente, como propietario puedes ayudar a que la tendencia al aumento de valor se genere, por medio de acabados, mantenimiento y de una valuación mobiliaria.

¿Cómo calcular la plusvalía de una propiedad?

Para calcular la plusvalía de una propiedad lo que se hace es encontrar la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta actual del bien raíz. Esta diferencia se expresa en porcentaje. Ahora, para conocer el valor de venta actual se tiene como base el avalúo catastral que presenta el gobierno.

Tomando como punto de partida el avalúo catastral, podemos avanzar con un avalúo comercial, el cual contempla factores intrínsecos y extrínsecos de la propiedad. Por ejemplo, las mejoras, acabados, el cambio en la valorización del sector, las comodidades y servicios agregados en su entorno alrededor del lugar.

Para realizar esta valuación comercial es de gran ayuda contar con un valuador profesional que estudia y conoce los indicadores de la zona y del mercado. De este modo, se podrá calcular con asertividad la plusvalía de una casa o propiedad.

Casas con mayor plusvalía en Quito

La plusvalía de una casa en Quito es favorable, especialmente en algunas zonas que cumplen con buenas condiciones en el entorno y con varias comodidades que buscan los inversionistas y consumidores actuales.

Encontrar una casa en Quito que ofrezca plusvalía equivale a tener una buena rentabilidad sobre la inversión, lo que se traduce en recuperar lo invertido en un menor tiempo.

Sobre esto se han establecido unas zonas como las de mayor plusvalía y rentabilidad en la ciudad de Quito. Estas son algunas de las zonas con mayor plusvalía en la capital, tal como lo menciona el diario de noticias económicas El Comercio:

• La Carolina

Este reconocido sector de La Carolina toma un mayor valor a raíz de la preferencia por encontrar espacios aledaños a la gran urbe, en donde se puede encontrar aire puro, naturaleza y tranquilidad. Esta tendencia de consumo hace de esta zona ubicada en los valles aledaños a Quito, una de las de mayor plusvalía.

Adicionalmente, los servicios de bancos, comodities, comercio y ubicación estratégica, hacen de La Carolina uno  de los sectores con mayor incremento de valor en la actualidad.

Para comienzos del 2021, el precio por m² en La Carolina está entre los $1650 USD y los $2.100 USD.

• Valle de Cumbaya

El Valle de Cumbaya se ubica dentro de las áreas en los valles aledaños, por lo que ofrece todas las bondades de su entorno natural y lejos del estrés. El precio promedio de una propiedad en esta área está en los $1672 por m², muy similar al de La Carolina.

Ahora, este sector es uno de los que mayor rentabilidad presenta en Quito y tiene una amplia demanda, tanto para comprar como para alquilar.

• Avenida Gonzalez Suarez

Esta zona es una de las que se han mantenido a lo largo del tiempo como de las más exclusivas en Quito. La rentabilidad anual que se genera en estas propiedades está en el 5.68% en promedio, lo que hace que sea una buena oportunidad para comprar.

Las propiedades en González Suárez comparten las mismas ventajas de ubicación que La Carolina, con una cercanía a espacios más libres de contaminación auditiva y con la conveniencia de una zona comercial y financiera.

Luego de conocer un poco más acerca de la plusvalía de una casa en Quito, sabrás apreciar mejor las ofertas inmobiliarias, al momento de elegir tu propiedad ideal.

Recuerda que, además, puede ser necesario contar con una asesoría inmobiliaria que te ayude con el conocimiento histórico del ciclo y mercado inmobiliario.

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Conclusiones

La plusvalía de una casa es un indicador que presenta el incremento de valor que sufre una propiedad a los largo del tiempo. Esto lo convierte en un dato importante a la hora de realizar una compra inmobiliaria.

Para calcular la plusvalía se tiene en cuenta la diferencia entre el valor de compra y el de venta actual. Para establecer el valor de venta actual se puede tomar como punto de partida el avalúo catastral y una valuación que muestre el avalúo comercial.

En Quito existen zonas que presentan una mayor plusvalía, tales como La Carolina, Valle de Cumbayá y Avenida González Suarez.

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